管理コスト適正診断
マンションを購入するとき、管理費や積立金、長期修繕計画等に注目される方がどのくらいいらっしゃるでしょうか。
管理組合、管理会社の運営に正しい知識をもって 意見できる区分所有者はそう多くないと思います。
理事会についても多くの方々は「建築に対する知識や管理組合運営の経験がなく、輪番で定期的に変わるため、管理会社とどのように付き合えばよいのかわからず、管理委託料に見合ったパフォーマンスをお願いすることが出来ず、特に管理コストや品質のチェックがわからない」とお悩みの声を頂いています。
思い当たる点はございませんか？
- 管理委託費に見合った業務をしているか、管理委託費は適正な価格なのか。
- 経年的に修繕積立金の増額を迫られる。
- マンションが年々、汚れていくように感じる。
マンション管理において無関心となった区分所有者にとっては決して明るい未来ではありません。
アースブレーンと見直すマンションの未来
- 現行管理状態を診断することで、適正な管理状態かをチェック。問題点の改善策をアドバイス。
照明をLEDに変えるなど、技術革新から生まれる経費削減。
- 経費の無駄チェックからスタートし、積立金増額のその次に、
施工費、材料費など相場を上回る金額にはNO!
- 清掃仕様等、管理業務のチェックにより、マンションの汚れは見ちがえるほど良くなります。
サービスの品質適正化を図り、クレームのないマンションへ。
- そして、マンションの資産価値の向上。
管理のプロフェッショナルのアドバイスによって管理コストの無駄は徹底的に省かれ、永続的に安心して住める住環境が生みだされることで価値ある管理を手に入れることができ、マンションに明るい未来が訪れることでしょう。
管理組合運営補助
管理組合運営にはさまざまな問題が山積みです。今の管理会社に問題意識はあるけれど、 何からチェックすればよいのか分からない。
そんな理事会の皆様へ当社が管理運営のお手伝いをいたします。
理事会運営サポート業務
管理会社が管理委託契約どおりの業務を行っているか、未収問題やトラブル等、スタッフがアドバイザーとして理事会に出席し、理事長をサポート。
議事録のチェック
理事会・総会の議事録をチェック。
常に第3者による監視の目で、管理組合の立場に立って運営をサポート。
管理費会計の見直し
管理委託契約書に沿った管理がおこなわれているか、管理費、設備点検費等の金額は妥当かなどのチェック・サポート。
※管理コスト適正診断及び、管理組合運営補助の報酬についてはコンサルタントとして月額費用又は、
管理コストなどの減額できた金額からご相談の上で設定させていただきます。
アースブレーン管理委託業務費 削減実績
福岡地区物件名： Aマンション 築27年（福岡市南区）
変更後
管理委託料 月額 237,600円 (税込）
年間129,600円のコストダウン
大分地区物件名：Bマンション 築25年（大分市）
変更後
管理委託料 月額 425,520円 (税込）
年間103,680円のコストダウン
熊本地区物件名：Cマンション 築25年（熊本市東区）
変更後
管理委託料 月額 284,526円 (税込）
年間635,688円のコストダウン
事例1 大分県D市マンションの場合
当初地元管理会社に管理を委託していたが、対応の悪さ、また、大規模修繕工事を近日中に実施検討しているにも関わらず、担当者及び会社からの提案・アクションが全く無く、修繕積立金が足りるのか？不足するので有れば今後どのように進めていくべきなのか？具体的に説明・提案が無く、不安になり当時の理事長様含め理事の方々から弊社に相談がありました。
先ず弊社が取り掛かったのは委託金額・委託内容の精査。無駄な費用が掛かっていないか？
今後を含めて大規模修繕工事費用は不足しないのか？
精査した結果委託金額については、月額61,785円（年額741,420円） 減額できる事、又修繕積立金については弊社で作成いたしました修繕計画書（30年計画）でよれば、今回計画している工事は大丈夫であるが、現在各戸から徴収している積立金額では次回以降の工事が賄えないことを説明いたしました。
その後、幾度となく理事会、区分所有者様宛の説明会・話し合いを経て、管理会社変更を含めて総会に諮る事が決定致しました。
現行管理会社様・全国展開の大手管理会社様・九州地場大手管理会社様の3社に弊社が作成した基準仕様書に従い、見積りを取得。
その後各社プレゼンを実施し、最終的には九州地場大手の管理会社に決定いたしました。
結果
- (1) 管理委託費の削減 年額 741,420円 削減額が10年累積されれば 7,414,200円 の削減。
- (2) 現行の修繕積立金額では将来的に賄えない事を区分所有者に説明して理解をして頂き、今後の修繕積立金計画を周知できた。今後の総会運営が少しでもスムーズに運んで行ける。
- (3) 管理組合様だけでは管理会社選定等合意形成が難しい又は煩わしい部分を弊社が行うことでスムーズに進められた。
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