オーナー様の立場に立ち、経営的視点で施設や業種業態にあわせた最適なビル管理のご提案をいたします。
ビル清掃管理診断
コストや清掃状態、清掃スタッフの態度など、現在の清掃管理に不満をお持ちのオーナー様には以下のような管理診断を行い、
施設の利用状況に合ったご提案をいたします。
- 実際の清掃業務に対して現状の契約内容が適正か
- 契約通りの箇所を、適切な方法で清掃が行われているか
- 現状の清掃管理費用の金額は適正か
- 作業頻度、作業時間に無駄がないか
- テナント等、利用者からの評判、不満はないか
設備管理診断
設備点検の適正化やコストの見直しはもちろんのこと、機器、設備の安定運転を行うための設備管理診断を行い、保全コストの最小化をご提案いたします。
- 電気を安心して使用できる状況を維持できているか
- 消防法に則った、各種法定点検が行われ消防設備に不具合はないか
- エレベーターのメンテナンスが定期的に行われ機能維持ができているか
環境衛生診断
ビル管理法に基づき、空気、水、衛生環境などの管理項目について診断いたします。
ビルを清潔に保ち、安全に人々が利用できるように最適なご提案をいたします。
- 空調などの機能が正常に作動し、快適な空気環境が維持できているか
- ポンプや浄化槽などの設備が正常に機能しているか、飲用水の水質に問題はないか
- ネズミ等害獣、害虫の発生や侵入の防止が日々行われ、定期的な駆除作業が行われているか
中長期修繕計画適正診断
今後5年から10年の間に必要となる建物の修繕や設備の更新工事を予想して改修・修繕計画を作成。
現状の内容を精査し、計画的・効率的なマネジメントを行うための改修・修繕計画をご提案いたします。
- 点検等により施設の状況を確認しながら実際の修繕・更新が行われ、定期的に計画が見直しされているか
- 修繕や補修が計画的に行われ、同時に修繕・更新等を行うことが合理的な場合、その提案がなされているか
- 物価変動や金利などの不確定事項の見直しがかけられているか
建物診断･大規模修繕･改修工事
建物の資産価値を保ち、ビル事業を活性化するためには定期的な改修・修繕が必要です。
資産である建物を価値の保持する為に、ビルごとに最適な大規模改修・修繕工事をご提案いたします。
- 建物の劣化状況はどの程度か
- ライフサイクルを見据えた工事提案か
- 建物の状況に適した工事仕様か
省エネ診断
効果の高い省エネを実現するためには、データ化、正確な実態調査などの現状把握が重要です。
お客様の施設・オフィスビルなどエネルギー消費が多いと感じられるオーナー様へ省エネ診断を行い、利用状況に応じた改善をご提案いたします。
- 図面による設備の設置状況の把握及び運用状況のデータ化による「見える化」は行われているか
- 目視による、時間帯ごとの設備及び実際の運用状況の実態調査は行われているか
- 省エネの新技術や機器のご提案はなされているか
※ビル管理コストの診断、改善のご提案に対する報酬についてはコンサルタントとして月額費用又は、
管理コストなどの減額できた金額からご相談の上で設定させていただきます。
